Риелтор назвала апартаменты неинтересным инвест-продуктом

Риелтор назвала апартаменты неинтересным инвест-продуктом

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства. Если решение об НДС будет принято, цены на апартаменты вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков. Этот рост оценивается до 7-10%. Эксперт рынка новостроек Мария Тарасова рассказала о том, являются ли апартаменты интересным инвест-продуктом.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой:

- Инвестиционная привлекательность апартаментов и так была не очень высокой: на их покупку не действуют субсидированные ставки, а во время пандемии туристический поток значительно снизился, что отразилось на доходности от сдачи апартаментов. Кроме того, ими необходимо грамотно управлять, а значит, инвестор должен либо нанять управляющего, либо иметь собственный опыт в арендном бизнесе. Такими объектами в основном интересовались крупные инвесторы.

Рост цен, естественно, снизит инвестиционную привлекательность. Крупные инвесторы будут искать более ликвидные инструменты, а мелкие переориентируются на жилые объекты.

Рынок инвестиций в недвижимость снижается с конца прошлого года. Ближайший год-два я не вижу положительных перспектив.