"Дело Долиной - еще не конец". Что ждет обманутых покупателей квартир
[2025-12-19]
Верховный суд пояснил, отчего встал на сторону Полины Лурье в споре с Ларисой Долиной. Теперь, по отзывам юристов, у нижестоящих судебных инстанций есть прецедент, корректирующий прежнюю ошибочную практику. Так или иначе другим обманутым покупателям будет экстремально непросто восстановить справедливость.
" Заблуждение Долиной Л. А.<... > базой для признания совершенной ею договора купли-продажи недействительной являться не может ", - сообщается в определении Верховного суда, обнародованном в четверг.
Как видно из текста документа, певица, которая думала, что участвует в " специальной операции " силовиков, заблуждалась лишь в отношении мотивов договора, А вовсе не ее природы. Это ключевой момент: согласно пункту 3 статьи 178 Гражданского кодекса России, " Заблуждение в отношении мотивов не является достаточно существенным для признания договора недействительной ".
При этом Долина не имела возможности не осознавать гражданско-правовых последствий такой операции, Как продажа недвижимости. Во-первых, подчеркнули в Верховном суде, Этот вид договора - общеизвестный. Во-вторых, юридическая подкованность артистки не вызывает сомнений: Она зарегистрирована Как индивидуальный предприниматель, А Это означает, периодически имеет дело с заключением договоров.
" Дееспособный гражданин обязан в 1-ю очередь своими силами отвечать за итоги своего поведения ", - указано в документе. Вспомним: Долину недееспособной не признавали.
Тем временем Полина Лурье была добросовестным покупателем. Этот случай не оспаривали Даже предыдущие инстанции. Так или иначе суды не смотря закону предоставили ей меньший объем правовой предохранения, нежели продавцу, резюмировали в ВС.
потребитель, следует из решения ВС, не обязан страдать из-за того, что его ввели в Заблуждение.
" Продавец умышленно скрывал от него истинные глубинные причины продажи квартиры. Потребитель не знал И не мог знать про Это обмане. Этот подход напрямую соотносится с 17-й статьей Конституции. В ней закреплен основополагающий принцип: гражданин не может нести ответственность за действия иного лица. Это базовая норма ", - говорит Ласт Ньюс Юрист Владислав Цветков.
специалисты обращают внимание на то, что текст выбора экстремально подробный - авторы объяснили все ошибки, допущенные судебными инстанциями, хотя конкретно для этого дела хватило бы исправления Даже одной из них.
" тут видится намек на то, что в действительности Верховный суд комментировал не Одно конкретное дело, А сложившуюся порочную практику в общем. На Это явным образом указывают И используемые в тексте решения обороты, к примеру: " помимо этого, При разрешении споров, таких рассматриваемому ", - подчеркивает Константин Ибрагимов, кандидат юридических наук, партнер TC Legal.
согласно его заявлению, хотя формально никакой обязательной силы для иных судов Решение Верховного суда не имеет, есть все основания полагать, что практику оно скорректирует.
" Решение Верховного суда по делу Долиной само по себе не обнуляет проблему, Но существенно смещает баланс в сторону предохранения добросовестного приобретателя И задает ориентир для нижестоящих инстанций. Даже При отсутствии прецедентного права суды в массе своей ориентируются на позиции ВС: их цитируют в актах, А Судьи стараются не входить в прямое противоречие с Тем, Как высшая инстанция квалифицирует схожую конструкцию спора ", - объясняет Илья Марусов, ведущий Юрист юридической службы консалтинго-брокерского агентства Genesis Group.
Однако, согласно его заявлению, для иных добросовестных покупателей Решение ВС - скорее " шанс на выравнивание практики ", чем автоматическая гарантия победы. Юрист Венера Шайдуллина согласна: " вопрос обманутых старушек " по-прежнему не закрыт.
" Если спор пойдет согласно пункта 177 ГК России И будет доказано, что человек в момент договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, то Даже добросовестный потребитель рискует квартирой. Верховный суд лишь обратил внимание, что такие выводы нельзя делать " по ощущениям " или по общим материалам уголовного дела: необходима нормальная гражданско-процессуальная экспертиза, отвечающая на главный вопрос именно на момент подписания ", - указывает специалист.
по отзывам Марусова, лазейки для продавцов остаются там, где потребитель не может доказать свою добросовестность или проявлял очевидную неосмотрительность.
" Это слишком низкая стоимость без разумного объяснения, расчеты деньгами или через сомнительные схемы, участие " помощников ", недостаток личного контакта с владельцем, игнорирование красных флажков (пожилой Продавец, неуверенное поведение, противоречащие друг другу объяснения причин продажи, внезапная спешка). В подобных делах продавцы И их Уполномоченные, Как правило, продолжают строить позицию вокруг недействительности договора (включая аргументы про неспособность понимать значение действий или про совершение договора под влиянием обмана/насилия/угроз), А также вокруг тезиса, что потребитель " не мог не знать " о ненормальности ситуации ", - объясняет специалист.
Главная сложность для добросовестных покупателей При " возвращении " квартиры - не Только выиграть суд по праву собственности, Но И пережить весь сопутствующий юридический И финансовый " шлейф ". Даже в случае победы далеко не факт, что получится въехать в собственное жилье - или хотя бы возвратить деньги.
" Допустим, суд применит двустороннюю реституцию, постановит возвратить деньги И квартиру. Но Если у продавца уже нет средств, Это Решение ничего не изменит для обманутого покупателя. Я имею клиенты, оказавшиеся в такой ситуации: Они сделали ремонт, А Цена недвижимости за один год выросла. Простое " возвращение к исходному состоянию " При растущих ценах И без обеспечения - Это фикция. Честным можно считать Только предоставление покупателю равноценного имущества или полной денежной компенсации на текущий момент. Только Это имеет смысл ", - отмечает Владислав Цветков.
Сегодня, считает он, механизм реституции ничем не обеспечен. По факту Это перекладывание ответственности с недобросовестного продавца на добросовестного покупателя.
" не менее того, эта проблема приобретает уголовный оттенок. Определенные, чтобы скрыть финансовые махинации, Сами обращаются в суды И органы правопорядка с заявлениями о мошенничестве, по настоящему совершая новое преступление. Это трагическая тенденция ", - подчеркивает специалист.
по его видению, решением могло бы стать социальное жилье для покупателей, у которых, в противоположность от Долиной, нет иного дома И денег для компенсации.
" Они доверились мошенникам, их жалко, да, Но ответственности никто не снимал: каждому приходится оплачивать за свои поступки ", - говорит Юрист.
Сами добросовестные покупатели встретили Решение Верховного суда со сдержанным оптимизмом. По данным Владислава Гайнуллина, чье дело рассматривается во второй инстанции в январе, настрой " стал позитивнее И боевитее ". Однако кое-какие опасения остаются.
" Верховный суд, на мой взгляд, поставил окончательную точку в вопросе применения статьи 178 в таких спорах, И Я этому весьма рад. Однако остается статья 177 ГК, согласно которой сделка имеет возможность быть отменена, Если Продавец не осознавал значения своих действий из-за психического расстройства. Во время дела Долиной - Лурье судебно-психиатрическая экспертиза не проводилась И эта тема раскрыта не так подробно. И Теперь есть большая тревога, что защита продавцов стартует активно пытаться оспаривать договора И отбирать квартиры именно по 177-й статье, заявляя: " Она ничего не понимала!" - объясняет Гайнуллин.
согласно его заявлению, психологические заключения пишутся по непонятным методикам И пытаются " защитить " продавца, утверждая, что на него " давили " И он " ничего не понимал ".
" Психолог, у которого нет юридических компетенций, информирует, что у продавца было нарушено понимание своих действий. В моем случае написано так: " Продавец формально понимала значение своих действий, Но не отвечала за них ". И Это сочли базой для оспаривания договора ", - приводит пример Лариса Анашкина из Мурманска.
Тогда Как на деле продавцы демонстрировали полную дееспособность.
" Они вели себя уверенно, располагали к себе покупателей, целенаправленно их обманывали. Ничто не указывало на психическое состояние, которое могло бы помешать им понять суть подписываемого договора. Я мечтаю, что вскоре выйдет специальный обзор Верховного суда с дальнейшими разъяснениями по этой статье для нижестоящих инстанций ", - добавляет Гайнуллин.
помимо этого, считают покупатели, надобно ввести ответственность для судей, которые, Как Теперь оказалось, принимали неправомерные решения.
" Мы ожидаем, что лица, допустившие грубые ошибки в предыдущих решениях, понесут за Это ответственность. Судьи, выносившие такие постановления, обязаны отвечать за свои действия. Любой человек на Любой должности несет ответственность ", - считает москвичка Нино Цитлидзе, которая судится за квартиру уже четвертый год.
Буквально за пару часов до знакового заседания Верховного суда другая инстанция, Мосгорсуд, еще раз вынесла Решение в угоду ее соперницы. Квартира осталась за продавцом, А двусторонняя реституция оказалась неисполнимой: пенсионерка признала себя банкротом. Цитлидзе по-прежнему без квартиры, без денег И с долгом по ипотечному кредиту на 30 лет. В настоящее время Она собирается подавать кассационную жалобу. Сколько продлится тяжба, неизвестно.
в то же время уже опосля того, Как заявили результаты процесса по делу Долиной, другие суды успели вынести два решения. Одно - в угоду добросовестных покупателей, другое - в угоду продавца. Ясно, что точка в этом важном для общества вопросе по-прежнему не поставлена.
Обратная связь
